Mietrecht - Ihr Anwalt in Wuppertal

Mietrecht: Vermieter versus Mieter

Vermieter und Mieter leben nicht immer in einer Traumbeziehung. Bisweilen stehen sich gegensätzliche Interessen gegenüber: Mietverhältnisse - ganz gleich ob Wohnraum und Geschäftsraum, private Vermietung oder gewerbliche Vermietung - bietet immer wieder Anlass für sehr viele Streitigkeiten, die in der Regel besser und schneller geklärt werden können, wenn Sie sich direkt von einem Anwalt beraten lassen. Dann können Sie sicher sein, dass Sie sich richtig verhalten.

Das Mietrecht ist in rechtlicher aber auch in tatsächlicher Hinsicht eine breit gefächerte Materie, bei der regelmäßig eine persönliche und auf den einzelnen Fall bezogene rechtliche Betreuung und Beratung nötig ist: Vom kleinen Appartement als Studentenbude bis zur großflächigen Gewerbeimmobilie reicht des Spektrum.

Der Vermieter hat naturgemäß größtes Interesse an einer regelmäßigen und pünktlichen Mietzahlung oder auch daran, wann und in welchem Zustand der Mieter bei ordnungsgemäßer Kündigung die Wohnung zu verlassen hat. Oder: War der Mieter berechtigt, seine Miete zu kürzen? Darüber hinaus ist es häufig mit Problemen verbunden, Mieterhöhungen durchzusetzen, wenn wichtige Voraussetzungen übersehen werden.

Typische Fallkonstellationen für den Vermieter sind oft:

• Die Miete wurde nicht gezahlt
• Wann ist eine ordentliche Kündigung möglich, wann eine fristlose Kündigung?
• Der Mieter mindert unberechtigterweise die Miete obwohl keine Mängel bestehen
• Wie erreiche ich im Kündigungsfalle eine schnelle Räumung der Wohnung, lässt sich eine Räumungsklage vermeiden?
• Der Mieter erhebt Einwände gegen die Nebenkostenabrechnung
• Wie setze ich eine Mieterhöhung durch?

Für den Mieter stellen sich mietrechtliche Fragen oft aus einem anderen Blickwinkel:

• Was kann ich bei Mietmängeln (z.B. Schimmel, Feuchtigkeit, Lärm etc.) tun?
• In wie weit kann ich die Miete mindern? Was kann ich mit meinem Zurückbehaltungsrecht bewirken?
• Wie wehre ich mich gegen eine unberechtigte Kündigung (ordentliche und fristlose Kündigung)
• Welche Kündigungsfristen sind einzuhalten? Wie komme ich schneller aus dem Mietvertrag heraus? Muss der Vermieter einen Nachmieter akzeptieren?
• Wurden die Nebenkosten bzw. Betriebskosten korrekt abgerechnet?

Meine Kanzlei berät und vertritt Sie auf Wunsch in allen Bereichen des Miet- und Pachtrechts. Dazu gehört beispielsweise die Prüfung von befristeten und unbefristeten Pacht- und Mietverträgen sowie die Vertretung in Rechtsstreitigkeiten - gerichtlichen oder außergerichtlichen.

Wichtige Themen rund ums Mietverhältnis:

• Mietvertrag - Gestaltung und Beratung
• Mieterhöhung
• Mängel an der Mietsache
• Nebenkostenabrechnung
• Betriebskosten
• Kündigung
• Nachmieter